Här hittar ni en hel del information om vad som gäller i Thailand gällande Ägande mm och vad det kan innebära
Här beskrivs några olika fall i Thailand där fullmakter mm har använts.
Förhoppningsvis så kan det som vi utfört i några olika ärenden hjälpa er vidare med ert.
Men man skall komma ihåg att alla fall kan vara specifika och inte helt överensstämma med dessa fall. Övrigt finner ni också information om ta del av Bankonto samt vad som gäller för företagsägande, Lägenhetsägande och Hus och Mark.

Köpa Äga Lägenhet, Hus eller Starta Företag
Klicka här för att läsa mer om Äga Lägenhet, Hus eller Företag i Thailand
Om man har funderingar runt något av detta så rekommenderar vi att läsa på om vad som gäller.
Legalisering av dokument
Klicka här för Förklaring av Legaliserings processen av dokument.
Legalisering är helt enkelt att varifiera att dokumenten är riktiga och alltså Lagliga
Få tillgång till bankkonto som avliden har
Klicka här för att läsa mer om Bankkonto förfarande
Här beskrivs hur man kan få tillgång till Bankkonto som avliden har i Thailand
Sälja samt överföra Lägenhet via Fullmakt
Här beskrivs hur man via Fullmakt kan agera ombud för lägehtes affärer tillvägagångs sättet är nog ungefär det samma gällande Hus med vissa undantag pga Marken
Lite Man kan läsa om Thai Fru/man äger mark mm
Klicka här för att Läsa mer om Arvsrätt mm i Thailand (om Fru/Man är ägare)
Här beskrivs en del man bör sätta sig in i om Arvsrätt i Thailand
Länkar Som verkar Bra runt olika lagar mm
Klicka här för komma till Länkarna
(en del av sidorna är på Engelska)
Här hittar ny mycket runt lagar och förordningar i Thailand

Lite mer information om denna sida
Här beskrivs några olika fall i Thailand där fullmakter mm har använts.
Vi har hjälpt till med några ärenden som har blivit utförda på plats i
Thailand så därav tänkte vi att det kanske kunde vara bra för även
andra att veta lite mera om hur tillvägagångssättet är, för oss var det inte helt lätt att få tag på denna information.
Så för att kanske underlätta för andra i samma situation så tänkte vi
att våra erfarenheter kanske åtminstone kunde vara en bra hjälp att gå
efter.
Men man skall komma ihåg att alla fall kan vara specifika och inte helt överensstämma med dessa fall.
Men
vi tror ändå att det kan vara till en stor hjälp för många i en sådan
situation, för oss var det en lång uppförsbacke innan vi fick reda på
all information vi behövde för att kunna utföra detta i Thailand.
Ägande av Hus eller Företag i Thailand via Fru/Man från Thailand



Detta kan vara värt att läsa om vissa villkor som just gäller i Thailand runt ägande av exempelvis Mark, Lägenheter men också ägande i Företag
Mark får man inte överhuvudtaget äga som Farang i Thailand men man får äga ett hus till 100% som står på annans mark och att köpa mark via någon typ av företags konstellation kan i de flesta fall vara olagligt om det granskas och om man har oturen så förlorar man Marken.
Marken är av överordnad betydelse även om man som Farang äger huset till 100% och man på något vis blir fråntagen mark delen så blir man då också av med Huset om man nu inte kan flytta det såklart.
Om man via en eventuell Thailändsk Fru/Man köper mark i Thailand och bygger ett Hus så gäller det att hålla sams för annars blir ni nog av med ert Hus. Läs mera under Äga Köpa Lägenhet eller Hus I Thailand.
Vad som också bör tagas med i be aktning är om Fru/Man avlider så gäller Thailändsk lag om vad man som Farang kan ärva.
I och med att´Farang ej kan äga Mark så kan inte Farangen heller ärva Marken arvet gällande Marken kan endast gå till Thailändska arvingar, arvingar i Thailand är i första hand eventuella barn (när det gäller Mark Thailändska medborgare) men också makas Föräldrar är med automatik arvingar också.
När det gäller ägande av Företag (lagliga företag) i Thailand så gäller principen Farang 49% Thai 51% i bolaget,
Ni kan Läsa mera under Starta Företag I Thailand längre ned på denna sida.
Om nu Fru/Man äger de 51% så gäller självklart det samma här om det gäller arv lika som ovan gällande Mark.
För Lägenheter är det kanske vad man kan säga lite annorlunda där kan en Farang vara 100% ägare av Lägenheten om
Lägenheten är av de 49% lägenheter i den byggnad man har lägenheten övriga 51% måste vara thai ägda
(egentligen är det Ytan i fastigheten som Faranger får äga 49% av och kanske inte på lägenhets basis)
Läs mera under Äga Köpa Lägenhet eller Hus I Thailand .
Använda Fullmakter för Överföring av Lägenhet

Nedan så beskrivs två lite olika fall när Fullmakt har används i Thailand.
Och vad som behöver göras för att alla dokument skall vara giltiga.
Om ni ser något som står här som inte stämmer och om ni har information runt detta ämne skriv då in ett meddelande till oss under valet Kontakta Oss
längst ned på sidan om detta.
All information kan vara av värde och inget är statiskt allt kan förändras ganska snabbt.
Klicka nedan på någon av Rubrikerna för att läsa mera.
Om Bankkonto Lägenhet Hus Och Företag

Nedan så beskrivs ett fall när Fullmakt har används i Thailand för att få tillgång till Bank Konto.
Och vad som behöver göras för att alla dokument skall vara giltiga.
Nedan finns även lite information om att Köpa Lägenhet eller Hus men även vad som gäller
om man vill starta ett företag i Thailand.
Om ni ser något som står här som inte stämmer och om ni har information runt detta ämne skriv
då in ett meddelande till oss under valet Kontakta Oss längst ned på sidan om detta.
All information kan vara av värde och inget är statiskt allt kan förändras ganska snabbt.
Klicka nedan på någon av Rubrikerna för att läsa mera.
För att få ta del av avlidens bankkonto i Thailand:
Först och främst vill vi säga att man inte kanske skall försöka få ut dessa pengar på detta sätt som beskrivs här, om nu inte det är ett förhållandevis stort belopp på kontot, om beloppet understiger låt oss säga 250 000 SEK så beror allt på hur man ev annars skulle kunna ta del av pengarna.
Om det finns ett så kallad giltigt ATM kort knutit emot konto så kan man använda det i Sverige antagligen, men självklart så behövs det att man vet pinkoden till det.
Om man har ett ATM kort och koden till det så skulle vi nog rekommendera att ni försöker att ta ut beloppet i stället från det konto här i Sverige.
Prova med att ta ut Maxbeloppet varje dag om det går, till ni förhoppningsvis fått ut hela beloppet.
Ett annat sätt kan också vara att om man har tillgång till kontot via bankens internetbank och har giltig inloggning där så öppnas det en del möjligheter också att få över beloppet till Sverige.
För som sagt det kommer att kosta en hel del med resor mm runt allt annars för att reda ut allt man måste göra och det kan vara så att alla som är arvtagare måste vara på plats åtminstone kanske vid två omgångar i Thailand.
Till de som räknas till arvingar i Thailand är fru till avlidne samt barn till den avlidne samt även den avlidnes föräldrar om dom är vid liv.
Och detta innebär självklart en hel del kostnader om man är många och samtliga måste närvara vid kanske ett par tillfällen under denna process, antagligen kan man via fulmakter minimera antalet som måste närvara.
Sedan så har vi dessutom advokat kostnaden i Thailand när vi gjorde detta då kostade advokaten 100 000 Baht vilket motsvarade då ca 25 000 - 30 000 SEK.
Om ni klickar här så kan ni se vad Kasikorn Banken hade för hjälp att få runt detta.
Av ovanstående tror jag inte att ni blir så mycket klokare vi blev då inte det.
Så här gjorde vi i allafall:
För att få ta del av avlidens konto som den avlidne har i Thailand behövs det en hel del dokument.
Detta fall beskriver endast om den avlidne har arvingar i Sverige och dödsboet upprättat i Sverige och det inte finns något testamente, arvingar blir då eventuell Fru (om man är gift), barn samt vad som är lite speciellt i Thailand är att även föräldrarna till den avlidne också är arvsberättigade om dom fortfarande lever.
Om det finns ett testamente som är giltigt så vet vi inte riktigt vad som gäller men det bör vara samma procedur då också, men som sagt detta vet vi inte.
Vad som då behövs först och främst för alla arvstagare, så är det dessa dokument:
Födelseattester på alla berörda, åtminstone skall det finnas för den avlidnes barn om sådana finns, men bäst är nog att ta fram allas (få dom utskrivna på Engelska från Skattemyndigheten)
Födelseattester på alla berörd (skall vara legaliserade och bör vara stämplade och underskrivna av tjänsteman på skatteverket (utskrift på engelska) )
Bouppteckning alla sidorna (1 ex) (skall vara legaliserade och bör vara stämplade och underskrivna av tjänsteman på skatteverket (utskrift på engelska) )
Dödsfallsintyg och Släktutredning (1 ex) (skall vara legaliserade och bör vara stämplade och underskrivna av tjänsteman på skatteverket (utskrift på engelska) )
Alla dessa dokument får ni via skattemyndigheten (fråga om ni kan få dessa utskrivna på engelska)
Alla dokument måste vara översatta till engelska (svenska versionen skall inte behövas) samt även till Thai (Thailändska översättningen går att göra i Thailand)
Viktigt är också att tjänsteman på skattemyndigheten stämplar och skriver under alla dokument.
Om Testamente finns så skall det nog också det legaliseras samt tagas med ( i detta fall fanns det inget sådant).
Kom också ihåg att ta med passet som den avlidne har detta verkar också vara viktigt.
När vi började med detta så försökte vi att ta reda på så mycket som möjligt om vad som behövdes i dokument mm när man väl kom ned till Thailand och som vanligt så var detta inte lätt att få reda på.
Efter detta så måste man legalisera dessa dokument om detta kan ni läsa om längre ned i detta dokument.
Det behövdes tre resor till Thailand för att genomföra detta i banken som konton finns, i detta fall fans de på var KasikornBank i Pattaya.
Självklart så behövs inte det 3 resor om man har möjlighet att stanna i Thailand över 60dagar då kanske man kan fixa det på 1 resa.
Resa 1
Vi besökte KasikornBank i Pattaya och det Branch kontor där kontona var öppnade (vi blev rekommenderade att besöka just detta kontor).
Bank tjänstemannen som tog hand om oss gick igenom de dokument vi hade med oss, viktigt är att bankböckerna finns och att ni tar med allt ni bara kan som har med banken och personen att göra.
Vad som blev en överraskning för oss var att en bok som såg ut som typ en välkomstbok från banken visade sig att vara en försäkring som konto innehavaren hade som skulle utfalla vid dödsfall.
Så alltså ta med allt ni bara kan och har, för man vet ju inte vad det riktigt är för det är ju inte lätt att tyda thailändska, men har ni tillgång till en tolk ta då med allt dit innan ni åker så kanske ni inte behöver ta med alla dokument, och så kan det var bra att ni får reda på vad dokumenten på Thai handlar om.
Vi fick där reda på att vi måste ha en Thai advokat i detta ärende banktjänstemannen rekommenderade en sådan.
Vi besökte denna advokat kort därefter med alla originalhandlingar (banken hade tagit kopior på det mesta).
Advokaten går igenom vad som behövs göras i ett sådant här fall han går igenom hela proceduren ganska grundligt och bra fast på Thai Engelska så klart.
Han tittar igenom dokumenten om dom är giltiga,
och han berättar hur arvsrätten i Thailand fungerar och tidsramen för vad som behövs göras.
Arvode för detta var 100 000Baht i detta fall.
Gången i det hela var sådan att alla dokument som sammanställdes med både kopior och original dessa skall skickas in till domstolen i Pattaya, efter ca 30dagar skall alla arvberättigade samt utsedd Administrator (kan vara någon av arvingarna) inställa sig i domstolen (ev kan man använda fullmakter från de som inte kan infinna sig).
Administrator är den som får av domstolen rätten att få ut pengarna från kontona på banken.
Administrator kan vara advokaten eller någon av arvingarna men också en helt annan person.
Så efter diverse möten med advokaten så drog vi igång processen och alla dokument skickades in.
Resa 2
Vi hade kontakt med advokaten i från Sverige via telefon och email så att vi fick reda på domstols datumet så vi kunde planera för vår nästa resa dit.
Resan ned igen var efter ungefär 30dagar, vi var då där för att då besöka domstolen, före det så hade vi en genomgång med advokaten som då gick igenom hela förfarandet som skulle ske i domstolen.
Efter det att domstolsförhandlingarna var klara så skulle det ta ytterligare 30dagar innan domstolsbeslutet var klart och att alla dokument mm skulle vara lagliga i Thailand.
Resa 3
Vid denna resa hade endast Administratorn behövts att närvara (Viktigt är att ni verkligen litar på den personen i fråga för det är den som äger pengarna i första hand)
Vi hade så som tidigare kontakt med advokaten i från Sverige via telefon och email så att vi fick reda på när dokumenten från domstolen gick att få ta del av, och så att vi visste när nästa resa skulle bli av. Så efter lite mera än 30dagar så reste vi ned igen för att då träffa advokaten på banken som då skulle ha med sig alla dokument från domstolen dit.
Vi träffades då på KasiKornBank i Pattaya där då alla dokumenten tas emot av banken (Banken ville ha ungefär en vecka på sig runt detta).
Vi besöker dock banken igen efter ca 4-5dagar och då är allt i stort sätt uppordnat Administratorn får då öppna ett konto i Banken dit alla pengar sätts in.
Ja då fanns alla pengar tillgängliga till slut på ett konto som Administratorn hade tillgång till.
Och då påbörjas nästa steg om hur vi skall få hem pengarna till Sverige.
Att få ut pengar från Thailand är kanske inte det lättaste, men kan man uppvisa ett dokument på att ungefär motsvarande belopp har förts in i landet så är det inga problem.
Vi hade turen att hitta ett sådant dokument bland papperna hemma i Sverige.
Så i detta fall så kunde en transaktion ske till Sverige utan några större problem, men eventuellt kan det gå ändå.
Vad vi också hörde runt det här med införseldokumentet var att det inte fick vara alldeles för gammalt, så detta kanske man bör kolla upp dessutom.
Viktigt är nog också att dessa eventuella konton i Thailand finns med i bouppteckningen, för annars kan ni kanske få problem med både banken och skattemyndigheterna i Sverige efter införsel av pengar.
Viktigt också som bör nämnas är att ni har de olika IBAN nummer, banknamn, adress mm till ert eller de konton som pengarna skall föras över till i Sverige och självklart namnen på dess kontoinnehavare.
Detta blev mycket text hoppas att ni blev lite klokare.
Och här nedan kan läsa om hur en sk Legalisering går till av de dokument som behövs för en sådan här process.
Här nedan kan ni läsa om hur legalisering går till.
Klicka på Rubriken Legalisering av Dokument Nedan:
Legalisering av dokument går till på följande sätt:
Legalisering av dokumenten sker först hos UD i Stockholm
samt i detta fall efter det hos Thailändska Ambassaden.
Men först gäller det att man tar fram de dokument som gäller det ärende man har
och följer det som nedan beskrivs för att dokumenten överhuvudtaget skall gå att Legalisera.
Legalisering betyder i stortsätt att göra dokumenten lagliga i juridisk mening.
Om dokumenten är fullmakter eller liknande samt passkopior som skall Legaliseras så måste sådana dokument vara underskrivna av den juridiska personen som det gäller i Notarius Publicus närvaro och stämplas samt skrivas under av Notarius Publicus.
Man får ta reda på vem som är Notarius Publicus i just er region för att sedan kontakta honom/henne och bestämma möte för det som det gäller.
Andra dokument så som Bouppteckning, Dödsfallsintyg och Släktutredning, Födelseattester skall vara stämplade av skattemyndigheten med namnstämpel av tjänsteman samt att tjänstemannen måste också skriva under med sin namnteckning på samtliga dokument.
Alla dokument skall vara översatta till Engelska och om man har möjligheten att få dessa översatta även till thai före innan man åker så är det en stor fördel
(normalt så behövs en Thai översättning inte).
Man får se till att man får födelseattester mm utskrivna på engelska direkt från skattemyndigheten (har endast fått födelseattester utskrivna på engelska men vi har inte heller frågat om andra dokument där) .
Troligtvis så kan även övriga dokument från skattemyndigheten bli utskrivna på Engelska, om detta går så spar man in en hel del pengar annars så måste man få dessa dokument översatta av en sk auktoriserad översättare och för detta tillkommer det en kostnad.
Man bör ha en auktoriserad översättare som tillhör sk kammarkollegiet då kan den personen stämpla och skriva under dokumenten, då räknas detta också likt skattemyndigheten som ett sk verifierat dokument som senare kan Legaliseras.
Om översättning av vissa dokument måste vara till Thai:
Tyvärr så kunde man inte få en översättning till Thailändska via kammarkollegiet då kan det bli knepigare, eventuellt kan man få översättningen gjord i Thailand eller så kan man prova med att göra så som Thailändska ambassaden sa för att dom skulle kunna stämpla thai versionen, det var att den som översatt skulle verifiera med namnförtydligande samt underskrift och sina personuppgifter och att detta var en riktig översättning, ja så förstod jag åtminstone det
Normalt så behövs inte en Thai översättning av dokumenten Engelska verkar gå bra..
För dokumenten som skall legaliseras har man nu gjort första steget.
Andra steget för legalisering blir att besöka UD eller att skicka dokumenten till dom för legalisering.
Besöker man dom i Stockholm så får man endast ha 6st dokument med sig för legaliseringen
(enligt vad som står där på ett anslag där som vi har sett).
Alla lösa sidor räknas som ett dokument men om man exempelvis får vissa dokument i hopsatta med ett sk sigill eller liknande så räknas detta som ett dokument.
Så var det när vi hade med oss en översättning från en sk auktoriserad översättare, då var 6st sidor ihop satta samt med ett sk sigill detta räknades då som ett dokument.
Alla dokument som skall Legaliseras kostar mellan 100-200 svkr (priset 2016) på alla ställen i processen för Legalisering.
På UD betalar man med kort.
Tredje och sista steget för legalisering blir att besöka Thailändska ambassaden i Stockholm med dessa dokument.
Där får man fylla ett dokument om vad som är syftet med Legaliseringen är.
Och man måste vara beredd på att kunna betala med kontanter (så var det 2016 nu kan man tydligen använda Swich) det går ej att använda kort för betalning detta kan vara bra att veta när man väl står där, kostnaden här är också mellan 100-200 svkr per dokument (priset 2016) även där .
Om man kan skicka dokumenten till Thailändska ambassaden vet vi inte, vi besökte Ambassaden i Stockholm för detta ärende.
En till sak som är bra att veta är att dokumenten tar minst två dagar att legalisera på Thailändska ambassaden innan man kan få ut dom, på UD fixar dom det medans ni väntar.
Om alla dessa steg är gjorda så skall dessa dokument vara lagliga i Thailand för att inleda de olika processerna, allt detta tog oss ganska lång tid att utforska samt att det dessutom kostar en hel del pengar att utföra speciellt om man som vi måste åka tåg (från Gävle) för att komma till Stockholm för att besöka UD och Ambassaden.
Länkar:
Notarius Publicus (sökning google för er region)
Här lite information vad som gäller runt Lägenheter och Hus i Thailand vid köp och avyttrande
Vi hoppas att detta kan vara till en liten hjälp runt era eventuella funderingar.
Om ni själva vet något som står här som inte stämmer samt om ni har information runt detta ämne skriv då in ett meddelande till oss under valet Kontakta Oss längst ned på sidan om detta.
All information kan vara av värde och inget är statiskt och allt kan förändras ganska snabbt.
Vad vi tror oss veta runt detta ämne är följande (2022)
För ägande av lägenhet gäller följande regler i Thailand:
Om ett hus för enkelhetens skull har 100 lägenheter så får sk Faranger (utläningar) äga 49 stycken (alltså 49%) av dessa till fullo, övriga 51 lägenheter (alltså 51%) får endast ägas av Thailändare detta gör att om 49 lägenheter redan är upptagna av Faranger så kan man inte helt enkelt köpa en lägenhet i detta hus.
Så är det men man försöker gå runt det systemet på olika vis och har så gjort historiskt.
Tyvärr så är vad vi kan se alla försök att runda detta är olagligt i Thailand, om det blir synat fullt ut av myndigheterna där.
Den gamla praxisen (före 2006)gjorde man följande för att runda systemet
Man gick då runt det med att man öppnade ett företag i Thailand (till detta kunde mäklaren hjälpa till med) , med det ny öppnade företaget kunde man då köpa en lägenhet i detta hus.
Köparen blev då ägare till 49% aktieägare i det ny öppnade bolaget och så hade man en eller flera thailändare som blev aktieägare till 51% dessa aktieägare skrev över sin rösträtt i bolaget till köparen varav köparen kunde kännas sig trygg (någotsånär iallafall).
Detta förfarande kan fortfarande förekomma men efter 2006 så är det olagligt enligt vad vi kommit fram till.
Detta kan innebära att om man har otur kanske blir av med sin köpta lägenhet.
Så om man köpt en lägenhet före 2006 eller om gjort det efter 2006 kanske inte spelar någon roll om man har otur.
För närvarande är denna praxis mindre vanlig och utländskt ägande av ett thailändskt företagsnamn kan endast registreras genom att man kringgår lagen.
Lagligheten av holdingbolag är kontroversiell eller anses olaglig, men du ser ändå att denna struktur främjas för att sälja enheter på den thailändska sidan av bostadsrätter till utlänningar.
För närvarande begränsar regeringen denna illegala användning av thailändska företag och förvaltarstrukturer för utlänningar.
Enligt nya regler för landkontor och företagsregistreringsavdelningar måste tjänstemännen nu följa procedurer när de konfronteras med ett thailändskt företag med eventuella utländska aktieägare inblandade eller en utländsk direktör som är behörig att underteckna eller medteckna för företagets räkning.
Förfarandena skall förhindra utlänningars illegala användning av thailändska aktieägare och frontföretag.
Praxis med holdingbolag för fastighetsköp av utlänningar är för närvarande mycket mindre vanligt.
När en utlänning enligt de nya landkontorsrutinerna rekommenderas att köpa en fastighet i Thailand på ett thailändskt företagsnamn, kommer utlänningen i allmänhet inte att förekomma på bolagsbildningsdokumenten (Memorandum of Association/ aktieägarlista).
Först efter att fastigheten har överförts till det 100 % thailändska företaget kommer upp till 49 % av (preferens)aktierna att överföras till utlänningen.
Observera att ett thailändskt företag som bildats som en front för utländskt fastighets ägande är olagligt och leder till olagligt utländskt ägande (på grund av dess syfte och thailändska förvaltarandelsstruktur).
Ett företag som äger en fastighet måste framstå som ett normalt aktivt företag som driver företag och visar affärsverksamhet, hålla årliga aktieägarmöten, arkivera årliga balansräkningar och korrekt redovisning, och som ett delvis utlandsägt företag måste följa utländska affärslagar. .
Det kan inte vara ett vilande fastighetsinnehav som bara innehar mark för utlänningens räkning (det skulle vara olagligt).
Och till sist:
Är det alltså enklast och det bästa alternativet är att köpa en av de 49% av lägenheterna vid nyproduktion och detta gäller också exempelvis om man köper en lägenhet som redan ägs av en Farang om denna säljer sin lägenhet och den är en av de 49% av lägenheterna så övergår denna typ av ägande till den nya köparen.
Köpa och Äga Hus i Thailand
Detta är lite knepigt kan man nog säga på grund av att man som Farang (utlänning) inte kan äga marken som huset är byggt på.
Följande information har vi hittat om vad som verkligen gäller runt detta.
Hus ägande är skilt från marken detta måste man ha kontroll på vid ett eventuellt husköp.
Utlänningar kan inte äga mark men får äga byggnaden separat från marken.
I grund och botten finns det två sätt att få äganderätt över huset separat från marken, a- du bygger ett hus på arrenderad mark (med eller utan mark rätt) eller b- du köper ett befintligt hus separat från marken och skaffar en mark hyra.
Överlåtelse av ett befintligt hus måste vara skriftligt och registrerat hos den behöriga myndigheten (d.v.s. markavdelningen/filialkontoret/land office).
Överlåtelsen av äganderätten till ett befintligt hus börjar på det lokala markkontoret och kräver ett 30 dagars offentligt tillkännagivande om försäljningen på angivna platser, varefter överlåtelsen av äganderätten till huset slutförs av det lokala markkontoret.
Det bör noteras att ägande av ett hus på mark som ägs av någon annan står i relation till rätten att använda marken (t.ex. markupplåtelsen och/eller mark rätten).
När nyttjanderätten till marken löper ut upphör därmed rätten att äga huset på marken.
Alltså om man köper ett hus i Thailand så bör man verkligen kolla upp mark hyreskontraktet
sådana kontrakt löper på max 30 år efter det måste de förnyas och om detta inte göres så förlorar man huset helt enkelt,
(om man nu inta kan flytta det).
Ytterligare en av nackdelarna med lagar om hyra av mark/egendom i Thailand är att ett hyresavtal av marken är en personlig kontraktsrätt för hyrestagaren och som därför automatiskt upphör vid dennes död.
Detta medför att det inte föreligger någon som helst arvsrätt till huset pga av marken ej kan ägas,
man måste i tid föra över huset och tillhörande markkontrakt till eventuella arvingar eller förmånstagare annars kan allt gå förlorat.
Man också måste tänka på att om man exempelvis har en Thailändsk fru som marken
är skriven på och hon skulle dö, då kan inte maken (om maken är farang) ärva denna mark.
Arvet på marken går antagligen till evtuella barn som är Thailädska medborgare samt till henes
föräldrar om dom är vid liv. Och tyvärr så kan man då i slutändan bli av med huset detta är helt
upp till evetuella arvingar.
Dokument som behövs för överföring till ny ägare av huset är följande vid försäljning:
pass/ID-kort
mark lagfart
husbok (tabien baan)
byggnadstillstånd
Tidigare så använde man även här samma förfarande som för att köpa en lägenhet av de 51% Thai ägda.
Man öppnade ett bolag i Thailand som i sin tur köpte marken där man byggde sitt hus, men som sagt detta är inte lagligt i Thailand och var inte det förut heller vad vi kan se.
Ni kan läsa mera om detta att köpa via bolag under avsnittet
För ägande av lägenhet gäller följande regler i Thailand:
Det är samma regler och lagar som styr även här när det gäller att äga mark via bolag.
Ni kan även titta på Starta ett företag i Thailand som ni också kan hitta på denna sida.
Starta ett företag i Thailand
Lite utländsk affärsrätt i Thailand, Thailand begränsar och förbjuder ekonomiska områden och affärskategorier för utlänningar, främst i Foreign Business Act (A.D.1999). Enligt Foreign Business Act (FBA) är utlänningar förbjudna att engagera sig i de flesta affärskategorier i Thailand, såvida inte ett utländskt affärstillstånd har erhållits från generaldirektören för Department of Commercial Registration med godkännande av Foreign Business Committee.
Separata lagar styr utländskt ägande av mark samt sådan verksamhet som bank, försäkring, finans och sjöfart.
När det gäller avsikten att driva ett företag som utlänning i Thailand krävs godkännande enligt Foreign Business Act B.E. 2542 ska följas. Utlänningar kan beviljas ett utländskt företagstillstånd för vissa företagskategorier (eller kan beviljas ett undantag baserat på ett fördrag eller en specifik handling (investeringsfrämjande)).
Mer information (extern):
Nya regler, riktlinjerna för landkontoret och reglerna för företagsregistrering, fortsätter på denna princip och kräver i vissa situationer från de thailändska aktieägarna i ett delvis utlandsägt företag bevis som visar källan till deras finansiering.
Enligt nya regler kommer thailändska aktieägare i ett företag med utländskt deltagande (företagsfrämjare) att uppmanas att lämna in bevis på finansiering som använts för att inneha aktier, inklusive kontoutdrag och andra dokument.
Reglerna för företagsregistrering bestämmer inte statusen för de thailändska aktieägarna (nominerade eller inte) och det finns ingen garanti för att det thailändska företaget skulle vara immunt från utredning vid ett senare tillfälle, det måste förhindra att thailändska medborgare används som nominerade.
Om thailändska förvaltaraktieägare används (avsnitt 36 och 37 Foreign Business Act) kommer att avgöras av en brottsutredning, förklaringar från de inblandade misstänkta, inlämnade bevis och slutligen genom en domstolsdom.
De flesta av redovisnings- och advokatkontoren i turistområdena som Samui, Pattaya och Phuket som riktar sina tjänster mot utlänningar kringgår de nya reglerna och etablerar nu företag som 100 % thailändsk ägd eller utan utländsk ledning och överför aktierna och företagskontrollen till utlänningen efter bolagets bildande och registrering.
I praktiken förhindrar detta endast en första undersökning vid registrering av företaget (anti-nominee-bestämmelser kringgås).
Det skyddar inte utlänningen från framtida kontroller och undersökningar, och om det sker ett brott mot lagen om utlandsverksamhet eller om bolaget bildas som ett bolag med förvaltaraktieägare eller som ett "landinnehavsbolag" är utlänningen ansvarig för allvarliga påföljder, åtal och avlägsnande av företaget från Registrar of Companies.
Helt enkelt på grund av förvaltarstrukturen är företaget i själva verket utlandsägt och anses inte vara ett thailändskt företag.
Detta i sig kan vara skäl till att det anses som olagligt vilket kan medföra att bolaget likvideras
Användbara Länkar för att läsa mer (mestadels på Engelska)

Om det uppstår problem med Hus eller Mark köp eller försäljning så kan det vara
knepigt att tas sig ur.
Kan då vara på sin plats att kontakta en advokat vi länkar snart till en lista som man dessutom kan hitta på hemsidan för Svenska Ambassaden i Bangkok
HJÄLP TILL SVENSKAR UTOMLANDS AMBASSAD I THAILAND
Här finns information om den service du kan få som svensk i Thailand.
Pass utomlands
Rösta i Thailand
Om svenskt medborgarskap
Vigsel - Äktenskap utomlands
Intyg och legaliseringar
Avgifter
Advokatlista
Svenska konsulat i Thailand
Telefonnummer under arbetstid: +66 (0)99 378 77 73
Telefonnummer efter arbetstid: +66 (0)2 263 72 99
E-post: Den här e-postadressen skyddas mot spambots. Du måste tillåta JavaScript för att se den.
Fax: +66 (0)53 29 86 32
Consulate of Sweden
186/48 Green Valley
Moo 5, Mae Sa
Mae Rim
Chiang Mai 50180
Thailand
Öppettider:
måndag, onsdag, fredag kl. 09.00-12.00
På grund av COVID-19 tar konsulatet endast emot
tidsbokade besök.
Tidsbokning görs till konsulatet via telefon och mejl.
Honorärkonsul: Supajee Nilubol
Telefonnummer under arbetstid: +66 (0)32 51 26 84
Telefonnummer efter arbetstid: +66 (0)2 263 72 99
E-post: Den här e-postadressen skyddas mot spambots. Du måste tillåta JavaScript för att se den.
Fax: +66 (0)32 52 02 94
Consulate of Sweden
222/2 Petchkasem Road
Hua Hin
Prachuap Khiri Khan 77110
Öppettider:
måndag - fredag kl. 09.00-12.00
På grund av COVID-19 tar konsulatet endast emot
tidsbokade besök.
Tidsbokning görs till konsulatet via telefon och mejl.
Honorärkonsul: Vajaravudh Sukseree
Telefonnummer under arbetstid: +66 (0)38 42 46 13
Telefonnummer efter arbetstid: +66 (0)2 263 72 99
E-post: Den här e-postadressen skyddas mot spambots. Du måste tillåta JavaScript för att se den.
Fax: +66 (0)38 42 46 01
Consulate of Sweden
Dusit Thani hotell
240/2 Moo 5, Pattaya
Beach Road
Banglamung
Chonburi 20150
Öppettider:
måndag - fredag kl. 09.00-12.00
På grund av COVID-19 tar konsulatet endast emot
tidsbokade besök.
Tidsbokning görs till konsulatet via telefon och mejl.
Honorärkonsul : Chatchawal Supachayanont
Telefonnummer under arbetstid: +66 (0)76 53 05 60
Telefonnummer efter arbetstid: +66 (0)2 263 72 99
E-post: Den här e-postadressen skyddas mot spambots. Du måste tillåta JavaScript för att se den.
Fax: +66 (0)76 51 09 39
Consulate of Sweden
25/50 Mae Luan Road
Thumbon Talad-Nua
Amphur Muang
Phuket 83000
Thailand
Öppettider:
måndag - fredag kl. 09.00-12.00
Honorärkonsulatet har möjlighet att utfärda
provisoriskt pass.
Honorärkonsul: Vakant
Postadress
Embassy of Sweden
P.O. Box 1324
Nana Post Office
Bangkok 10110
Thailand
Besök oss
8 våningen, One Pacific Place
140 Sukhumvit Road,
mellan soi 4 och soi 6
Ambassaden ligger bredvid Landmark Hotel
Skytrainstation: Nana
Tel
+66 2 263 72 00
+66 2 263 72 11
E-post Allmänt
Den här e-postadressen skyddas mot spambots. Du måste tillåta JavaScript för att se den.
Länkar som kan vara värda att titta på
Hur man köper fastigheter i Thailand
Köpguide Thailand
En del om fastigheter
Sidor på Engelska med mycket information om Lagar mm
JUSLAWS & CONSULT International Law Firm Property & Investment
Thai Lawyers Ltd.
Law Page SAMUIFORSALE
Department Of Business Development