Använda Fullmakter för Överföring av Lägenhet


Nedan så beskrivs två lite olika fall när Fullmakt har används i Thailand.
Och vad som behöver göras för att alla dokument skall vara giltiga.
Om ni ser något som står här som inte stämmer och om ni har information runt detta ämne skriv då in ett meddelande till oss under valet Kontakta Oss längst ned på sidan om detta.
All information kan vara av värde och inget är statiskt allt kan förändras ganska snabbt.


Klicka nedan på någon av Rubrikerna för att läsa mera.

1. ​Sälja (Överföra) Lägenhet i Thailand med Fullmakt

 

Överföring av lägenhet när inte ägaren kan vara på plats, går att göra via fullmakt och då via ombud.


Detta innebär att med denna typ av fullmakt ifylld och legaliserad så skall den vara gilltig i Thailand.
Man använder denna fullmakt om man som annan person (Ombud) skall åka till Thailand för att skriva över en lägenhet vid en försäljning av en lägenhet alltså en överföring av lägenhet till annan person (Köpare). Ombudet som fullmakten utställd på får på Landoffice skriva på alla handlingar som berör ägarbytet så att överföring kan ske.

 

Dokument som behövs för att utföra överföring till köpare är följande:

Original ägarbeviset på lägenheten, det är ett lite gulaktigt dokument som är skrivit på Thai större än ett vanligt A4.

Fullmakt som skall vara ifylld enligt beskrivningen, vara signgerade av ägaren samt av Notarius Publicus (och skall vara legaliserad)
Passkopia i färg utskrift på nuvarande ägare, uppslaget sidorna 2 och 3 i passet är de som behövs, de skall vara signgerade av ägaren samt av Notarius Publicus (skall vara legaliserad)

Av de dokument som skall vara legaliserad så skall underskriften vara gjord i Notarius Publicus närvaro samt att fullmakten skall dessutom vara bevittnad av två myndiga personer samtida när underskrift sker, efter det tar Notarius Publicus och stämplar dokumenten och skriver under.
Detta kan ske hos Notarius Publicus eller om den som skall skriva under inte kan ta sig dit så går det också att få Notarius Publicus att åka till exempelvis sjukhus för att göra detta.

 Längre ned på sidan kan ni läsa mera om legalisering:

 

Dokument Fullmakter för överföring av lägehet till köpare:

Ni kan klicka här för att öppna fullmakts dokumentet,
där kan ni se vilka fält mm som skall vara ifyllda,
på ett ställe står det 2559 detta är det Thailändska året för 2016

Ni kan klicka här för ett helt tomt fullmakts dokument som ni kan ladda ned på er dator

 

Ni kan spara ned ovanstående pdf dokument på er dator för att sedan öppna dom med
exempelvis AcrobateReader
vilket gör det möjligt att skriva i det och spara förändringarna.

 

 

Här nedan kan ni läsa om hur legalisering går till.
Klicka på Rubriken Legalisering av Dokument Nedan:

 

 

2. ​För över Lägenhet via Fullmakt från Testamente upprättat i Thailand

Överforing av lägenhet med fullmakt från Dödsbo i Thailand via ombud

 

Här beskrivs om man skickar ett ombud för att skriva över lägenheten till den rättmätiga ägaren enligt ett testamente som är upprättat i Thailand. 
Överföringen skall ske av lägenhet i Thailand från dödsbo för person som levt i Thailand och har Testamentet upprättat i Thailand, till detta behövs det då en fullmakt om man gör detta via ett ombud.


Ombudet som fullmakten gäller för, får på Landoffice skriva på i stortsätt alla handlingar som berör ägarbytet och överföringen av lägenheten till den som är återgiven i testamentet.

 Denna sk transaktion kommer då att göras ihop med advokaten som är ansvarig i Thailand för just det dödsboet.

Man bör ha med sig en tolk helst en som kan Svenska eller åtminstonne en som talar Engelska bra.

Tolken bör vara med först vid samtal med advokaten som har hand om dödsboet och sedan även vara med på LandOffice
där man slutgiltigt skriver över Lägenheten (ev kan man göra på samma vis när det gäller hus).

Men när det handlar om hus så är det specifika regler som gäller. Se sidan gällande Lägenhet och Husköp läs igenom avsnitet Köpa och Äga Hus i Thailand där. Klicka här till den sidan för att läsa

 

 

 

Dokument för överföring av lägehet från dödsbo (Testamente i Thailand):

Ni kan klicka här för att se fullmakts dokumentet,
där kan ni se vilka fält mm som skall vara ifyllda,
på ett ställe står det 2559 detta är det Thailändska året för 2016
 

 

Ni kan klicka här för ett helt tomt fullmakts dokument som ni kan spara ned

 

Ni kan spara ned ovanstående pdf dokument på er dator för att sedan öppna dom med
exempelvis AcrobateReader
vilket gör det möjligt att skriva i det och spara förändringarna.

Dokument som behövs för att göra detta är följande:

 

Fullmakt som skall vara ifylld enligt beskrivningen (skall vara legaliserad)
Passkopia i färg utskrift för den nya ägaren, uppslaget sidorna 2 och 3 i passet skall det vara (skall vara legaliserade)
Alla dessa dokument använder man när man kommer till det man kallar för LandOffice för det distriktet.
Ägarbeviset finns i detta fall hos advokaten som har hand om dödsboet.

Av de dokument som skall vara legaliserad så skall underskriften vara gjord i Notarius Publicus närvaro samt att fullmakten skall dessutom vara bevittnad av två myndiga personer samtida när underskrift sker, efter det tar Notarius Publicus och stämplar dokumenten och skriver under.
Detta kan ske hos Notarius Publicus eller om den som skall skriva under inte kan ta sig dit så går det också att få Notarius Publicus att åka till exempelvis lasarett för att göra detta.

 

 

Här nedan kan ni läsa om hur legalisering går till.
Klicka på Rubriken Legalisering av Dokument Nedan:

 

3. ​Legalisering av Dokument

Legalisering av dokument går till på följande sätt:

Legalisering av dokumenten sker först hos UD i Stockholm
samt i detta fall efter det hos Thailändska Ambassaden.
Men först gäller det att man tar fram de dokument som gäller det ärende man har
och följer det som nedan beskrivs för att dokumenten överhuvudtaget skall gå att Legalisera.
Legalisering betyder i stortsätt att göra dokumenten lagliga i juridisk mening.

 


Om dokumenten är fullmakter eller liknande samt passkopior som skall ​Legaliseras så måste sådana dokument vara underskrivna av den juridiska personen som det gäller i Notarius Publicus närvaro och stämplas samt skrivas under av Notarius Publicus.
Man får ta reda på vem som är Notarius Publicus i just er region för att sedan kontakta honom/henne och bestämma möte för det som det gäller.

Andra dokument så som Bouppteckning, Dödsfallsintyg och Släktutredning, Födelseattester skall vara stämplade av skattemyndigheten med namnstämpel av tjänsteman samt att tjänstemannen måste också skriva under med sin namnteckning på samtliga dokument.
Alla dokument skall vara översatta till Engelska och om man har möjligheten att få dessa översatta även till thai före innan man åker så är det en stor fördel
(normalt så behövs en Thai översättning inte).


Man får se till att man får födelseattester mm utskrivna på engelska direkt från skattemyndigheten (har endast fått födelseattester  utskrivna på engelska men vi har inte heller frågat om andra dokument där) .
Troligtvis så kan även övriga dokument från skattemyndigheten bli utskrivna på Engelska, om detta går så spar man in en hel del pengar annars så måste man få dessa dokument översatta av en sk auktoriserad översättare och för detta tillkommer det en kostnad.

Man bör ha en auktoriserad översättare som tillhör sk kammarkollegiet då kan den personen stämpla och skriva under dokumenten, då räknas detta också likt skattemyndigheten som ett sk verifierat dokument som senare kan Legaliseras.  

Om översättning av vissa dokument måste vara till Thai:

Tyvärr så kunde man inte få en översättning till Thailändska via kammarkollegiet då kan det bli knepigare, eventuellt kan man få översättningen gjord i Thailand eller så kan man prova med att göra så som Thailändska ambassaden sa för att dom skulle kunna stämpla thai versionen, det var att den som översatt skulle verifiera med namnförtydligande samt underskrift och sina personuppgifter och att detta var en riktig översättning, ja så förstod jag åtminstone det

Normalt så behövs inte en Thai översättning av dokumenten Engelska verkar gå bra..

För dokumenten som skall legaliseras har man nu gjort första steget.

Andra steget för legalisering blir att  besöka UD eller att skicka dokumenten till dom för legalisering.
Besöker man dom i Stockholm så får man endast ha 6st dokument med sig för legaliseringen
(enligt vad som står där på ett anslag där som vi har sett).

Alla lösa sidor räknas som ett dokument men om man exempelvis får vissa dokument i hopsatta med ett sk sigill eller liknande så räknas detta som ett dokument.
Så var det när vi hade med oss en översättning från en sk auktoriserad översättare, då var 6st sidor ihop satta samt med ett sk sigill detta räknades då som ett dokument.

Alla dokument som skall Legaliseras kostar mellan 100-200 svkr (priset 2016) på alla ställen i processen för Legalisering.
På UD betalar man med kort.  

Tredje och sista steget för legalisering blir att besöka Thailändska ambassaden i Stockholm med dessa dokument.


Där får man fylla ett dokument om vad som är syftet med Legaliseringen är.
Och man måste vara beredd på att kunna betala med kontanter  (så var det 2016 nu kan man tydligen använda Swich) det går ej att använda kort för betalning detta kan vara bra att veta när man väl står där, kostnaden här är också mellan 100-200 svkr per dokument  (priset 2016)  även där .

Om man kan skicka dokumenten till Thailändska ambassaden vet vi inte, vi besökte Ambassaden i Stockholm för detta ärende.

En till sak som är bra att veta är att dokumenten tar minst två dagar att legalisera på Thailändska ambassaden innan man kan få ut dom, på UD fixar dom det medans ni väntar.

Om alla dessa steg är gjorda så skall dessa dokument vara lagliga i Thailand för att inleda de olika processerna, allt detta tog oss ganska lång tid att utforska samt att det dessutom kostar en hel del pengar att utföra speciellt om man som vi måste åka tåg (från Gävle) för att komma till Stockholm för att besöka UD och Ambassaden.

Länkar:

Notarius Publicus (sökning google för er region)

UD legalisering

 

Thailändska ambassaden

VisitorsCounter

27341
TodayToday5
YesterdayYesterday1
This_WeekThis_Week6
This_MonthThis_Month182
All_DaysAll_Days27341
     

Information

 

Välkomna

 

Kontakta oss


thailandtextupphöjdamazingbiggold500 

 ------------------------------

 

 Övrigt

 

Annonsera Här

 

Cookies

 

Friskrivningar

 

Copyright © 2017-2023 thaiswe.se i Sverige AB.
All Rights Reserved.