För att få ta del av avlidens bankkonto i Thailand:

Först och främst vill vi säga att man inte kanske skall försöka få ut dessa pengar på detta sätt som beskrivs här, om nu inte det är ett förhållandevis stort belopp på kontot, om beloppet understiger låt oss säga 250 000 SEK så beror allt på hur man ev annars skulle kunna ta del av pengarna.

Om det finns ett så kallad giltigt ATM kort knutit emot konto så kan man använda det i Sverige antagligen, men självklart så behövs det att man vet pinkoden till det.

Om man har ett ATM kort och koden till det så skulle vi nog rekommendera att ni försöker att ta ut beloppet i stället från det konto här i Sverige.
Prova med att ta ut Maxbeloppet varje dag om det går, till ni förhoppningsvis fått ut hela beloppet.

Ett annat sätt kan också vara att om man har tillgång till kontot via bankens internetbank och har giltig inloggning där så öppnas det en del möjligheter också att få över beloppet till Sverige.

För som sagt det kommer att kosta en hel del med resor mm runt allt annars för att reda ut allt man måste göra och det kan vara så att alla som är arvtagare måste vara på plats åtminstone kanske vid två omgångar i Thailand.
Till de som räknas till arvingar i Thailand är fru till avlidne samt barn till den avlidne samt även den avlidnes föräldrar om dom är vid liv.

Och detta innebär självklart en hel del kostnader om man är många och samtliga måste närvara vid kanske ett par tillfällen under denna process, antagligen kan man via fulmakter minimera antalet som måste närvara.

Sedan så har vi dessutom advokat kostnaden i Thailand när vi gjorde detta då kostade advokaten 100 000 Baht vilket motsvarade då ca 25 000 - 30 000 SEK.

Om ni klickar här så kan ni se vad Kasikorn Banken hade för hjälp att få runt detta.

Av ovanstående tror jag inte att ni blir så mycket klokare vi blev då inte det.

Så här gjorde vi i allafall:

För att få ta del av avlidens konto som den avlidne har i Thailand behövs det en hel del dokument. 

Detta fall beskriver endast om den avlidne har arvingar i Sverige och dödsboet upprättat i Sverige och det inte finns något testamente, arvingar blir då eventuell Fru (om man är gift), barn samt vad som är lite speciellt i Thailand är att även föräldrarna till den avlidne också är arvsberättigade om dom fortfarande lever.

Om det finns ett testamente som är giltigt så vet vi inte riktigt vad som gäller men det bör vara samma procedur då också, men som sagt detta vet vi inte.

Vad som då behövs först och främst för alla arvstagare, så är det dessa dokument:

Födelseattester på alla berörda, åtminstone skall det finnas för den avlidnes barn om sådana finns, men bäst är nog att ta fram allas (få dom utskrivna på Engelska från Skattemyndigheten)

Födelseattester på alla berörd (skall vara legaliserade och bör vara stämplade och underskrivna av tjänsteman på skatteverket (utskrift på engelska) )
Bouppteckning alla sidorna (1 ex) (skall vara legaliserade och bör vara stämplade och underskrivna av tjänsteman på skatteverket (utskrift på engelska) )
Dödsfallsintyg och Släktutredning (1 ex) (skall vara legaliserade och bör vara stämplade och underskrivna av tjänsteman på skatteverket (utskrift på engelska) )

Alla dessa dokument får ni via skattemyndigheten (fråga om ni kan få dessa utskrivna på engelska)
Alla dokument måste vara översatta till engelska (svenska versionen skall inte behövas) samt även till Thai (Thailändska översättningen går att göra i Thailand)

Viktigt är också att tjänsteman på skattemyndigheten stämplar och skriver under alla dokument.
Om Testamente finns så skall det nog också det legaliseras samt tagas med ( i detta fall fanns det inget sådant).

Kom också ihåg att ta med passet som den avlidne har detta verkar också vara viktigt.

När vi började med detta så försökte vi att ta reda på så mycket som möjligt om vad som behövdes i dokument mm när man väl kom ned till Thailand och som vanligt så var detta inte lätt att få reda på.

Efter detta så måste man legalisera dessa dokument om detta kan ni läsa om längre ned i detta dokument.

Det behövdes tre resor till Thailand för att genomföra detta i banken som konton finns, i detta fall fans de på var KasikornBank i Pattaya.

Självklart så behövs inte det 3 resor om man har möjlighet att stanna i Thailand över 60dagar då kanske man kan fixa det på 1 resa.
 

Resa 1

Vi besökte KasikornBank i Pattaya och det Branch kontor där kontona var öppnade (vi blev rekommenderade att besöka just detta kontor).
Bank tjänstemannen som tog hand om oss gick igenom de dokument vi hade med oss, viktigt är att bankböckerna finns och att ni tar med allt ni bara kan som har med banken och personen att göra.
Vad som blev en överraskning för oss var att en bok som såg ut som typ en välkomstbok från banken visade sig att vara en försäkring som konto innehavaren hade som skulle utfalla vid dödsfall.
Så alltså ta med allt ni bara kan och har, för man vet ju inte vad det riktigt är för det är ju inte lätt att tyda thailändska, men har ni tillgång till en tolk ta då med allt dit innan ni åker så kanske ni inte behöver ta med alla dokument, och så kan det var bra att ni får reda på vad dokumenten på Thai handlar om.

 Vi fick där reda på att vi måste ha en Thai advokat i detta ärende banktjänstemannen rekommenderade en sådan.
Vi besökte denna advokat kort därefter med alla originalhandlingar (banken hade tagit kopior på det mesta).
Advokaten går igenom vad som behövs göras i ett sådant här fall han går igenom hela proceduren ganska grundligt och bra fast på Thai Engelska så klart.
Han tittar igenom dokumenten om dom är giltiga,
och han berättar hur arvsrätten i Thailand fungerar och tidsramen för vad som behövs göras.

Arvode för detta var 100 000Baht i detta fall.

Gången i det hela var sådan att alla dokument som sammanställdes med både kopior och original dessa skall skickas in till domstolen i Pattaya, efter ca 30dagar skall alla arvberättigade samt utsedd Administrator (kan vara någon av arvingarna)  inställa sig i domstolen (ev kan man använda fullmakter från de som inte kan infinna sig).
Administrator är den som får av domstolen rätten att få ut pengarna från kontona på banken.
Administrator kan vara advokaten eller någon av arvingarna men också en helt annan person.
Så efter diverse möten med advokaten så drog vi igång processen och alla dokument skickades in.

Resa 2

Vi hade kontakt med advokaten i från Sverige via telefon och email så att vi fick reda på domstols datumet så vi kunde planera för vår nästa resa dit.

Resan ned igen var efter ungefär 30dagar, vi var då där för att då besöka domstolen, före det så hade vi en genomgång med advokaten som då gick igenom hela förfarandet som skulle ske i domstolen.
Efter det att domstolsförhandlingarna var klara så skulle det ta ytterligare 30dagar innan domstolsbeslutet var klart och att alla dokument mm skulle vara lagliga i Thailand.

Resa 3

Vid denna resa hade endast Administratorn behövts att närvara (Viktigt är att ni verkligen litar på den personen i fråga för det är den som äger pengarna i första hand)
Vi hade så som tidigare kontakt med advokaten i från Sverige via telefon och email så att vi fick reda på när dokumenten från domstolen gick att få ta del av, och så att vi visste när nästa resa skulle bli av. Så efter lite mera än 30dagar så reste vi ned igen för att då träffa advokaten på banken som då skulle ha med sig alla dokument från domstolen dit.
Vi träffades då på KasiKornBank i Pattaya där då alla dokumenten tas emot av banken (Banken ville ha ungefär en vecka på sig runt detta).
Vi besöker dock banken igen efter ca 4-5dagar och då är allt i stort sätt uppordnat Administratorn får då öppna ett konto i Banken dit alla pengar sätts in.

Ja då fanns alla pengar tillgängliga till slut på ett konto som Administratorn hade tillgång till.
Och då påbörjas nästa steg om hur vi skall få hem pengarna till Sverige.
Att få ut pengar från Thailand är kanske inte det lättaste, men kan man uppvisa ett dokument på att ungefär motsvarande belopp har förts in i landet så är det inga problem.
Vi hade turen att hitta ett sådant dokument bland papperna hemma i Sverige.

Så i detta fall så kunde en transaktion ske till Sverige utan några större problem, men eventuellt kan det gå ändå.
Vad vi också hörde runt det här med införseldokumentet var att det inte fick vara alldeles för gammalt, så detta kanske man bör kolla upp dessutom.

Viktigt är nog också att dessa eventuella konton i Thailand finns med i bouppteckningen, för annars kan ni kanske få problem med både banken och skattemyndigheterna i Sverige efter införsel av pengar.

Viktigt också som bör nämnas är att ni har de olika IBAN nummer, banknamn, adress mm till ert eller de konton som pengarna skall föras över till i Sverige och självklart namnen på dess kontoinnehavare.

Detta blev mycket text hoppas att ni blev lite klokare.

Och här nedan kan läsa om hur en sk Legalisering går till av de dokument som behövs för en sådan här process.

Här nedan kan ni läsa om hur legalisering går till.
Klicka på Rubriken Legalisering av Dokument Nedan:

Här lite information vad som gäller runt Lägenheter och Hus i Thailand vid köp och avyttrande

Vi hoppas att detta kan vara till en liten hjälp runt era eventuella funderingar.

Om ni själva vet något som står här som inte stämmer samt om ni har information runt detta ämne skriv då in ett meddelande till oss under valet Kontakta Oss längst ned på sidan om detta.

All information kan vara av värde och inget är statiskt och allt kan förändras ganska snabbt.

Vad vi tror oss veta runt detta ämne är följande (2022)

För ägande av lägenhet gäller följande regler i Thailand:

Om ett hus för enkelhetens skull har 100 lägenheter så får sk Faranger (utläningar) äga 49 stycken (alltså 49%) av dessa till fullo, övriga 51 lägenheter (alltså 51%) får endast ägas av Thailändare detta gör att om 49 lägenheter redan är upptagna av Faranger så kan man inte helt enkelt köpa en lägenhet i detta hus.
Så är det men man försöker gå runt det systemet på olika vis och har så gjort historiskt.
Tyvärr så är vad vi kan se alla försök att runda detta är olagligt i Thailand, om det blir synat fullt ut av myndigheterna där.

Den gamla praxisen (före 2006)gjorde man följande för att runda systemet

Man gick då runt det med att man öppnade ett företag i Thailand (till detta kunde mäklaren hjälpa till med) , med det ny öppnade företaget kunde man då köpa en lägenhet i detta hus.
Köparen blev då ägare till 49% aktieägare i det ny öppnade bolaget och så hade man en eller flera thailändare som blev aktieägare till 51%  dessa aktieägare skrev över sin rösträtt i bolaget till köparen varav köparen kunde kännas sig trygg (någotsånär iallafall).

Detta förfarande kan fortfarande förekomma men efter 2006 så är det olagligt enligt vad vi kommit fram till.
Detta kan innebära att om man har otur kanske blir av med sin köpta lägenhet.
Så om man köpt en lägenhet före 2006 eller om gjort det efter 2006 kanske inte spelar någon roll om man har otur.

För närvarande är denna praxis mindre vanlig och utländskt ägande av ett thailändskt företagsnamn kan endast registreras genom att man kringgår lagen.
Lagligheten av holdingbolag är kontroversiell eller anses olaglig, men du ser ändå att denna struktur främjas för att sälja enheter på den thailändska sidan av bostadsrätter till utlänningar.

För närvarande begränsar regeringen denna illegala användning av thailändska företag och förvaltarstrukturer för utlänningar.

Enligt nya regler för landkontor och företagsregistreringsavdelningar måste tjänstemännen nu följa procedurer när de konfronteras med ett thailändskt företag med eventuella utländska aktieägare inblandade eller en utländsk direktör som är behörig att underteckna eller medteckna för företagets räkning.

Förfarandena skall förhindra utlänningars illegala användning av thailändska aktieägare och frontföretag.
Praxis med holdingbolag för fastighetsköp av utlänningar är för närvarande mycket mindre vanligt.
När en utlänning enligt de nya landkontorsrutinerna rekommenderas att köpa en fastighet i Thailand på ett thailändskt företagsnamn, kommer utlänningen i allmänhet inte att förekomma på bolagsbildningsdokumenten (Memorandum of Association/ aktieägarlista).
Först efter att fastigheten har överförts till det 100 % thailändska företaget kommer upp till 49 % av (preferens)aktierna att överföras till utlänningen.
Observera att ett thailändskt företag som bildats som en front för utländskt fastighets ägande är olagligt och leder till olagligt utländskt ägande (på grund av dess syfte och thailändska förvaltarandelsstruktur).

Ett företag som äger en fastighet måste framstå som ett normalt aktivt företag som driver företag och visar affärsverksamhet, hålla årliga aktieägarmöten, arkivera årliga balansräkningar och korrekt redovisning, och som ett delvis utlandsägt företag måste följa utländska affärslagar. .

Det kan inte vara ett vilande fastighetsinnehav som bara innehar mark för utlänningens räkning (det skulle vara olagligt).

Och till sist:

Är det alltså enklast och det bästa alternativet är att köpa en av de 49% av lägenheterna vid nyproduktion och detta gäller också exempelvis om man köper en lägenhet som redan ägs av en Farang om denna säljer sin lägenhet och den är en av de 49% av lägenheterna så övergår denna typ av ägande till den nya köparen.

Köpa och Äga Hus i Thailand

Detta är lite knepigt kan man nog säga på grund av att man som Farang (utlänning) inte kan äga marken som huset är byggt på.

Följande information har vi hittat om vad som verkligen gäller runt detta.

Hus ägande är skilt från marken detta måste man ha kontroll på vid ett eventuellt  husköp.
Utlänningar kan inte äga mark men får äga byggnaden separat från marken.

I grund och botten finns det två sätt att få äganderätt över huset separat från marken, a- du bygger ett hus på arrenderad mark (med eller utan mark rätt) eller b- du köper ett befintligt hus separat från marken och skaffar en mark hyra.

Överlåtelse av ett befintligt hus måste vara skriftligt och registrerat hos den behöriga myndigheten (d.v.s. markavdelningen/filialkontoret/land office).

Överlåtelsen av äganderätten till ett befintligt hus börjar på det lokala markkontoret och kräver ett 30 dagars offentligt tillkännagivande om försäljningen på angivna platser, varefter överlåtelsen av äganderätten till huset slutförs av det lokala markkontoret.

Det bör noteras att ägande av ett hus på mark som ägs av någon annan står i relation till rätten att använda marken (t.ex. markupplåtelsen och/eller mark rätten).
När nyttjanderätten till marken löper ut upphör därmed rätten att äga huset på marken.

Alltså om man köper ett hus i Thailand så bör man verkligen kolla upp mark hyreskontraktet
sådana kontrakt löper på max 30 år efter det måste de förnyas och om detta inte göres så förlorar man huset helt enkelt,
(om man nu inta kan flytta det).

Ytterligare en av nackdelarna med lagar om hyra av mark/egendom i Thailand är att ett hyresavtal av marken är en personlig kontraktsrätt för hyrestagaren och som därför automatiskt upphör vid dennes död.
Detta medför att det inte föreligger någon som helst arvsrätt till huset pga av marken ej kan ägas,
man måste i tid föra över huset och tillhörande markkontrakt till eventuella arvingar eller förmånstagare annars kan allt gå förlorat.
Man också måste tänka på att om man exempelvis har en Thailändsk fru som marken
är skriven på och hon skulle dö, då kan inte maken (om maken är farang) ärva denna mark.
Arvet på marken går antagligen till evtuella barn som är Thailädska medborgare samt till henes
föräldrar om dom är vid liv. Och tyvärr så kan man då i slutändan bli av med huset detta är helt
upp till evetuella arvingar.

Dokument som behövs för överföring till ny ägare av huset är följande vid försäljning:

pass/ID-kort
mark lagfart
husbok (tabien baan)
byggnadstillstånd

Tidigare så använde man även här samma förfarande som för att köpa en lägenhet av de 51% Thai ägda.
Man öppnade ett bolag i Thailand som i sin tur köpte marken där man byggde sitt hus, men som sagt detta är inte lagligt i Thailand och var inte det förut heller vad vi kan se.

Ni kan läsa mera om detta att köpa via bolag under avsnittet

För ägande av lägenhet gäller följande regler i Thailand:

Det är samma regler och lagar som styr även här när det gäller att äga mark via bolag.

Ni kan även titta på Starta ett företag i Thailand som ni också kan hitta på denna sida.

Starta ett företag i Thailand

Lite  utländsk affärsrätt i Thailand,  Thailand begränsar och förbjuder ekonomiska områden och affärskategorier för utlänningar, främst i Foreign Business Act (A.D.1999). Enligt Foreign Business Act (FBA) är utlänningar förbjudna att engagera sig i de flesta affärskategorier i Thailand, såvida inte ett utländskt affärstillstånd har erhållits från generaldirektören för Department of Commercial Registration med godkännande av Foreign Business Committee.
Separata lagar styr utländskt ägande av mark samt sådan verksamhet som bank, försäkring, finans och sjöfart.

När det gäller avsikten att driva ett företag som utlänning i Thailand krävs godkännande enligt Foreign Business Act B.E. 2542 ska följas. Utlänningar kan beviljas ett utländskt företagstillstånd för vissa företagskategorier (eller kan beviljas ett undantag baserat på ett fördrag eller en specifik handling (investeringsfrämjande)).

Mer information (extern):

• Investmentact
• Thailand Board of Investment
• Thailand Department of Business Registration

Nya regler, riktlinjerna för landkontoret och reglerna för företagsregistrering, fortsätter på denna princip och kräver i vissa situationer från de thailändska aktieägarna i ett delvis utlandsägt företag bevis som visar källan till deras finansiering.

Enligt nya regler kommer thailändska aktieägare i ett företag med utländskt deltagande (företagsfrämjare) att uppmanas att lämna in bevis på finansiering som använts för att inneha aktier, inklusive kontoutdrag och andra dokument.
Reglerna för företagsregistrering bestämmer inte statusen för de thailändska aktieägarna (nominerade eller inte) och det finns ingen garanti för att det thailändska företaget skulle vara immunt från utredning vid ett senare tillfälle, det måste förhindra att thailändska medborgare används som nominerade.
Om thailändska förvaltaraktieägare används (avsnitt 36 och 37 Foreign Business Act) kommer att avgöras av en brottsutredning, förklaringar från de inblandade misstänkta, inlämnade bevis och slutligen genom en domstolsdom.
De flesta av redovisnings- och advokatkontoren i turistområdena som Samui, Pattaya och Phuket som riktar sina tjänster mot utlänningar kringgår de nya reglerna och etablerar nu företag som 100 % thailändsk ägd eller utan utländsk ledning och överför aktierna och företagskontrollen till utlänningen efter bolagets bildande och registrering.
I praktiken förhindrar detta endast en första undersökning vid registrering av företaget (anti-nominee-bestämmelser kringgås).
Det skyddar inte utlänningen från framtida kontroller och undersökningar, och om det sker ett brott mot lagen om utlandsverksamhet eller om bolaget bildas som ett bolag med förvaltaraktieägare eller som ett "landinnehavsbolag" är utlänningen ansvarig för allvarliga påföljder, åtal och avlägsnande av företaget från Registrar of Companies.
Helt enkelt på grund av förvaltarstrukturen är företaget i själva verket utlandsägt och anses inte vara ett thailändskt företag.
Detta i sig kan vara skäl till att det anses som olagligt vilket kan medföra att bolaget likvideras